Les opportunités exceptionnelles du marché immobilier à Dubai
Que vous recherchiez un bien à fort rendement locatif ou une résidence principale, nous sélectionnons les meilleures options selon vos objectifs. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes : sélection, négociation, contrat, gestion locative ou résidence.
Zones populaires
Dubai Marina / JBR : Vue mer, très prisé par les expatriés.
Downtown Dubai : Proche du Burj Khalifa et du Dubai Mall, zone de prestige.
Business Bay : Quartier d’affaires avec des opportunités locatives.
Palm Jumeirah : Luxe en bord de mer, villas et résidences haut de gamme.
Jumeirah Village Circle (JVC) : En développement, plus abordable.
Dubai Hills Estate : Communauté verte, idéale pour les familles.
Processus d'achat
1. Signer un MOU (Memorandum of Understanding).
2. Déposer 10 % du prix en acompte.
3. Obtenir le NOC du promoteur (si applicable).
4. Effectuer le transfert à l’agence foncière Dubai Land Department. PAIEMENT SOLDE BIEN
5. Recevoir le titre de propriété.
Temps total : 2 à 8 semaines
Rendement
Rendement locatif : souvent entre 6 % et 10 % net en fonction de l’emplacement.
Fiscalité avantageuse : Pas d’impôt sur les plus-values immobilières pour les particuliers.
Obtention d’un visa de résidence : minimum 750 000 AED pour un visa de 2 ans ou 2 millions AED pour un Golden Visa de 10 ans (le bien doit être payé en totalité).
Remarque : les étrangers peuvent acheter dans les zones freehold.
Financement
Prêt hypothécaire avec un apport de 20 à 50 % :
- Revenu stable : 3 à 6 mois de relevés bancaires
- Taux d’intérêt : environ 3 à 5 %
- Frais d’enregistrement DLD : 4 % du prix d’achat.
- Frais d’agent : 2 % du prix de vente.
- Frais de notaire ou trustee : 2 000 à 5 000 AED.
- Frais de maintenance annuelle : selon la surface et le quartier.
Un marché immobilier en pleine expansion
Le secteur immobilier à Dubaï offre des opportunités exceptionnelles, que ce soit pour y vivre ou investir. Quartiers modernes, projets neufs haut de gamme, rendements locatifs élevés, et aucune taxe foncière… C’est un marché dynamique, structuré, et accessible aux étrangers dans des zones dites “freehold”.
FAQ
Acheter ou louer un bien à Dubai soulève naturellement de nombreuses questions. Nous avons compilé les plus fréquentes pour vous éclairer sur le marché, les procédures et les spécificités locales afin d’effectuer un investissement immobilier en toute sérénité.
Nous proposons une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements modernes en centre-ville, aux villas de luxe sur Palm Jumeirah, en passant par des bureaux commerciaux et des espaces industriels. Que vous cherchiez un investissement, une résidence principale ou un bien pour la location, nous avons des options adaptées à tous les besoins et budgets.
Pour trouver un bien à acheter à Dubai, vous pouvez consulter des portails spécialisés, comme Bayut ou Property Finder, ou contacter des agences immobilières locales. Il est recommandé de travailler avec un agent immobilier agréé, qui pourra vous guider dans le processus, vérifier la légalité des transactions et vous aider à négocier les prix.
Les frais liés à un achat immobilier à Dubai incluent principalement les frais d'enregistrement, environ 4% du prix d'achat, les frais d'agence immobilière, généralement 2% du prix de vente, ainsi que les frais de notaire, si nécessaire. De plus, des frais annuels de maintenance ou de gestion peuvent être appliqués par les développeurs ou les copropriétés. Cependant, aucun impôt foncier ou taxe annuelle n’est appliqué.
Les rendements locatifs à Dubai varient généralement entre 5 % et 10 % par an, selon l’emplacement et le type de bien immobilier. Les zones populaires comme Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah offrent des rendements attractifs, mais les zones en développement peuvent également présenter de bonnes opportunités pour les investisseurs.
Oui, il est possible pour un étranger d'acheter un bien immobilier à Dubai, mais uniquement dans certaines zones désignées comme "freehold". Ces zones permettent aux non-résidents d'acquérir la pleine propriété de biens immobiliers, comme des appartements ou des villas. Il est également important de respecter les régulations locales et de consulter un expert pour les démarches administratives.
Oui, l'achat immobilier à Dubai peut donner droit à un visa de résidence, sous certaines conditions. Si la valeur de la propriété est supérieure à 750 000 AED (environ 200 000 USD), vous pouvez obtenir un visa d'investisseur, valable pour plusieurs années, renouvelable sous certaines conditions.
Dubai South, Mohammed Bin Rashid City, Dubai Creek Harbour…
Parmi eux, Jumeirah Village Circle (JVC) se distingue par ses résidences abordables et ses installations communautaires attrayantes. Dubai South, situé près de l'aéroport international Al Maktoum, est en transformation pour devenir une zone résidentielle et commerciale majeure. Mohammed Bin Rashid City (MBR City) combine villas luxueuses, appartements modernes et vastes espaces verts, offrant un cadre de vie innovant. Marsa Al Arab, adjacent au Burj Al Arab, est un projet côtier majeur visant à renforcer Dubaï en tant que destination touristique et de loisirs de premier plan. Enfin, Dubai Creek Harbour associe l’histoire de Dubaï à l’urbanisme moderne
La location saisonnière à Dubai est autorisée, mais nécessite une licence touristique spécifique souvent gérée par des sociétés spécialisées. Cette licence permet de louer un bien à court terme, généralement pour une durée de moins de 6 mois. Les propriétaires doivent s’enregistrer auprès des autorités locales et s'assurer de respecter les normes de sécurité et d'hygiène.
Nos accompagnements
De la découverte de la ville à la création d'entreprise, en passant par l'expatriation et l'investissement immobilier, nos clients bénéficient d’un accompagnement sur mesure, efficace et sécurisé.
Une question ? Un conseil ?
N'hésitez pas à nous contacter !